L'analyse séquentielle du site a permis de définir deux axes de travail principaux : l'eau, élément essentiel et identitaire du site, et le bâti industriel, dont les qualités esthétiques et spatiales sont à conserver. C'est autour de ces éléments remarquables, générateurs d'espaces, que les espaces publics majeurs et les espaces vides ou zones à bâtir, vont s'articuler. Le site se situant dans un entre-deux, le choix d'une densité intermédiaire est privilégié. Ainsi, le projet met en avant une occupation quasi-totale de l'espace disponible permettant la création de vides de plus petites dimensions et a fortiori, un usage plus régulier, plus local et plus intime. La densité horizontale permet cette meilleure appropriation de l'espace par l'usager et favorise le développement d'une identité propre au quartier. C'est pourquoi différentes typologies d'espaces émergent de cette planification urbaine. Elles correspondent à différents contextes géographiques et statuts (privé ou public). Les projets individuels qui suivent interprètent, formalisent et statuent le rôle de ces espaces à l'échelle architecturale.